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政务直通车(2018年第7期)住宅专项维修资金相关政策解读

【发稿时间 :2018-09-25 14:42 阅读次数:

嘉宾:

太仓市房地产开发管理中心副主任 陆樱

太仓市房地产开发管理中心科员 程士良

主持人:北京时间931分,欢迎各位继续锁定我们的频率fm96.7,今天周五,进入今天的政务直通车。(2018-8-31 0931

主持人:是的,那今天来到我们直播间的是太仓市房地产开发管理中心副主任陆樱。陆主任您好,跟我们听众打声招呼吧!(2018-8-31 0931

陆樱:大家好!(2018-8-31 0931

主持人:还有我们的程士良,跟我们听众朋友打声招呼。(2018-8-31 0931

程士良:大家好!(2018-8-31 0931

主持人:好的,欢迎小程。那我们今天也是要和我们的听众朋友来聊到的是我们住房维修资金相关的一些话题,包括使用等等。那同样大伙有一些什么样的问题,也可以拨打我们的热线电话53566967,56567967,还有我们的微信公众平台tcfm967,另外大家还可以过来观看我们的直播,可以登陆扬帆微生活微信号,进入我们的公众号,搜索一下我们公众号微信直播,您可以点播政务直通车第七期就可以看到了。也可以在平台下面跟我们留言,我们同样可以看到你的问题,会及时的跟我们的两位嘉宾进行交流。我们也看到有朋友已经开始跟我们留言了。先不要着急,我们也有一些相关问题问问我们的嘉宾。可能说对于住房维修资金这一个问题,很多朋友也是知道这是为了建立和完善房屋维修保障机制,2003年我市开始实施住宅专项维修资金缴存制度。随着房龄的增长,我们的房屋维修资金使用也越来越多,关注的老百姓也越来越多。那太仓住房维修资金的使用范围是什么?申请条件有哪些?这也是我们很多的居民、很多的听众朋友想要了解的。这个资金该怎么用?我这钱交了之后该怎么用?我们怎么才可以用到这笔钱?那交了这个钱是不是我们老百姓的?产生的利息去哪?同样,我们这么些问题今天要麻烦两位嘉宾给我们一一解答。那我们先请陆主任给我们做一下介绍,住房维修资金是什么?(2018-8-31 0933

陆樱:我们住宅专项维修资金,相当于我们房屋“养老金”,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,包括:业主分户维修资金,小区共有维修资金,电梯、消防设施设备专项维修资金。业主分户维修资金,也就是说我们交房的时候,业主必须缴存的。小区共有维修资金,也就是说共用部位、共用或共有设施经营所得收益及业主分户维修资金增值(孳息)部分支付业主房屋分户帐滚存剩余的资金等,包括停车费、广告费,还有利息的孳息部分等。电梯、消防设施设备专项维修资金,这个是开发商帮业主缴纳的,就是专项用于电梯和消防维修的。针对于配备电梯的商品住宅,由开发商缴纳。(2018-8-31 0934

主持人:那是不是可以理解为维修资金不仅仅是我们自己缴纳的,开发商也会缴纳,开发商缴纳的是用于电梯、消防的维修的。还有就是物业管理,在以后的经营,有利润,比如广告位的出租、停车费的收取都有一定的利润,去掉人工之后,多余的资金可以用于维修我们的小区。(2018-8-31 0935

陆樱:对。(2018-8-31 0935

主持人:那是只能用于维修小区,还是可以用于物业公司的一个成本开支。(2018-8-31 0935

陆樱:用于维修小区的公共部位和共用设施。小区公共收益部分,是业委会和物业公司达成协议。比如停车费,物业公司付出劳动的。根据物业合同约定,比方说三七、四六分摊,根据比例,物业公司收取一部分。(2018-8-31 0935

主持人:就是前期要由一个约定。(2018-8-31 0936

陆樱:对。(2018-8-31 0936

主持人:不是说物业公司想怎么用就怎么用,也要经过我们业委会的同意。(2018-8-31 0936

主持人:那我们太仓有没有出台相关政策呢?(2018-8-31 0936

陆樱:最早的文件,是2002年苏州市出台了《苏州市维修基金管理办法》,我们太仓市从2003年开始实施专项维修资金的缴存,那时我们叫维修基金。200710月当时的建设部出台了《住宅专项维修资金管理办法》,也就是我们现在叫的住房维修资金。20152月,我们太仓市出台了《太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则的通知》,对专项维修资金的交存、管理、使用等进行明确、细化。2018-8-31 0937

主持人:那我们现在依照的是15年出台的实施细则?(2018-8-31 0937

陆樱:对的。(2018-8-31 0937

主持人:我们专项维修资金现在按照什么标准进行缴存的呢?(2018-8-31 0937

陆樱:首期业主分户维修资金交存标准,按照产权登记的建筑面积计算,具体为:不配备电梯的房屋按照75/平方米交存;配备电梯的房屋按照120/平方米交存;住宅小区内单一产权,但与其他物业具有共用部位、共用设施设备的独立式房屋,无论是否配备电梯,均按30/平方米交存。这个太仓现在很少的,就是俗称独栋别墅和其他独立房屋。(2018-8-31 0938

陆樱:半地下室(车库)、地下室(车库),按照45/平方米交存。(2018-8-31 0938

主持人:地下室还得交?(2018-8-31 0938

陆樱:对。(2018-8-31 0938

主持人:这个钱就是我们买房子的时候一起交的,前期一起交的?(2018-8-31 0938

陆樱:开发商先行垫付,等交房时再向业主收取。(2018-8-31 0939

主持人:交房时交纳维修资金。新房子开发商统一先交维修资金,交房时再向我们的业主收取。业主交纳费用,拿到相应发票。有了这个发票,我们才能去办领房产证。(2018-8-31 0939

陆樱:前几天接到相关咨询,问及这笔钱是否是开发商乱收费。我跟他解释说这笔钱是正规收取,开发商已经先行给你垫付了。(2018-8-31 0940

主持人:一般这笔钱都要交到住建局去的,那为什么要交到开发商手里呢?可能很多朋友都有相同的怀疑。到底有没有给我交过去?还是你开发商自己把这笔钱给收走了?所以说,可能会有这样一个存疑在这里。(2018-8-31 0940

陆樱:对,到时候开发商会给业主一张维修资金专用收据。收据上写清某个业主的名字、房屋号都有的。(2018-8-31 0940

主持人:不应该是发票吗?(2018-8-31 0941

陆樱:收据!维修资金专用收据,省财政厅印的。(2018-8-31 0941

主持人:为什么不开发票呢?(2018-8-31 0941

陆樱:因为我们维修资金条例上规定使用的是专用收据,而不是普通发票。(2018-8-31 0941

主持人:这个钱是给开发商的吗?(2018-8-31 0941

陆樱:这个钱代交给开发商。(2018-8-31 0941

主持人:开发商不是帮业主先期交掉了吗?(2018-8-31 0942

陆樱:开发商代业主先行垫付,业主再将维修资金统一交还开发商。(2018-8-31 0942

主持人:这样的话,也是减轻维修中心的工作量。开发商统一来交的话,手续相对简化一点。(2018-8-31 0942

陆樱:不是的,条例上规定的。(2018-8-31 0942

主持人:哦,相关条例规定的。(2018-8-31 0942

程士良:交的钱最后还是归集到业主分户维修资金上的。他交的还是他自己的钱。(2018-8-31 0942

主持人:那对于买房的人来说心里也有个底了。这笔钱我们交给开发商,也不用担心开发商没给我们交,又一边给我们要钱了。肯定是说,开发商来到这边,已经把这部分钱给交掉了,他才有资格来跟业主来交房。(2018-8-31 0943

陆樱:开发商交掉这部分钱才可以办交房的手续。(2018-8-31 0943

主持人:从200310月份以后交房的商品住宅才开始缴存的。目前太仓住房维修资金的总额有多少钱?这笔钱以什么形式存在?(2018-8-31 0943

陆樱:187月底,全市共交存商品住宅专项维修资金 17.31亿元,结息1.56亿元,使用维修资金936万元,总额为18.78亿元。维修资金定期存款存款期限分为三年期和五年期三年期占总额的81%,五年期占总额的19%,基准利率上浮20%40%2018-8-31 0943

主持人:我们刚听到这笔钱还是挺多的,上亿的。这么大一笔钱产生的利息是返到各个小区的账户上还是怎么样?(2018-8-31 0944

陆樱:当年交存的按照银行活期利率结算分户利息;交存满一年的,按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息转入业主分户维修资金滚存、使用。我们太仓是每年的1231日结息,利息是按照人民银行规定的当日的利率标准结息。(2018-8-31 0945

主持人:哦,我们有听众打电话来咨询。喂,你好!(2018-8-31 0945

听众:喂,你好。我想咨询一下,像我们小区小没有业务委员会的,能否申请住宅专项维修资金?2018-8-31 0945

主持人:哦,那有物业吗?2018-8-31 0946

听众:物业么,也不怎么管事情。我想问一下这个怎么弄?2018-8-31 0946

主持人:那你是要来维修小区里的配套设施吗?2018-8-31 0946

听众:对,墙体开裂的。住户也不多,应该怎么弄?2018-8-31 0946

主持人:没有业委会怎么使用维修资金呢?陆主任?2018-8-31 0946

陆樱:只要是他们小区缴存了维修资金,前提先是缴存,没有缴存不能使用。只要缴存了,就可以申请使用,没有成立业主委员会的小区,可由相关业主、物业管理部门提出使用建议,应当经当地居(村)民委员会鉴证确认后,申请使用专项维修资金。

主持人:前提是缴存,没有交过就不能使用。2018-8-31 0946

陆樱:交过就可以用。2018-8-31 0947

主持人:你确定你们小区交过吗?(2018-8-31 0947

听众:交过的。我这边主要咨询没有成立业务委员会的怎么操作?(2018-8-31 0947

主持人:刚刚我们陆主任已经说了,没有成立业主委员会的小区,可由相关业主、物业管理部门提出使用建议,应当经当地居(村)民委员会鉴证确认后,申请使用专项维修资金。居委会也做鉴证这方面的工作吗?(2018-8-31 0947

陆樱:因为没有业委会的,那么业委会的相关工作由属地社区来做。(2018-8-31 0947

主持人:好的。那听众还有什么问题吗?(2018-8-31 0947

听众:没有了,谢谢。(2018-8-31 0947

主持人:不客气,再见。大家有什么问题,可以继续给我们打电话咨询。我们的热线电话53566967,56567967。好,我们今天跟大家聊的是住房维修资金这一块的内容。其实,这跟我们每一个人都非常的相关。是的,有些小区可能各有各的问题存在,那如何来正确使用这一笔维修资金,这也是很多朋友、很多居民想要了解的。就像刚刚那位朋友说我们没有业委会该如何使用这笔维修资金呢?那其实也说明不是所有的住房都有维修资金的?2018-8-31 0948

陆樱:对的,不是所有的住房都有维修资金的。不是所有的住房都交过的。2018-8-31 0948

主持人:在200310月交房以前的实际上没有缴存过住房维修资金,那么这部分住房如果发生维修费用,一般是如何处理?(2018-8-31 0948

陆樱:业主分户维修资金以物业管理区域为单位设账,分别按照幢、单元、房屋户号设立分户账,所以没有交存维修资金的业主是不能动用维修资金的。如果产生房屋维修费用,由业主自行承担。具体可由属地社区或小区业委会牵头组织业主筹集资金对房屋进行维修。(2018-8-31 0948

主持人:哦,那这个还是得我们业主自己解决。(2018-8-31 0948

陆樱:对的。(2018-8-31 0948

主持人:那我们整个屋顶漏了,那我们小区居民要自己筹款。(2018-8-31 0948

陆樱:对的。(2018-8-31 0948

主持人:那我们这个住房维修资金是一劳永逸的吗?缴存一次终身使用?使用最高额度是多少?(2018-8-31 0949

陆樱:维修资金是记帐到户的,不像医保、社保是统筹的,很多人不清楚。工作中遇到个别小区频繁动用维修资金,个人认为这笔钱要用在刀刃上,我们要细水长流。个别业委会主任认为这笔钱交了之后是一直可以用的,其实不然,我们是记账到户的。业主分户维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交,续交方案由小区业主大会依法决定。也就是说用到70%之后,剩下30%是不可以用的。(2018-8-31 0949

主持人:是整个小区吗?(2018-8-31 0949

陆樱:不是的,是记账到户,是每一户业主。用掉70%之后还要用的话,业委会可以拟定一个续交方案,业主续交。(2018-8-31 0950

主持人:我有一个疑问,为什么存额要30%,不能全部用完呢?

陆樱:条例规定。(2018-8-31 0950

程士良:考虑到一些应急动用的维修。(2018-8-31 0950

主持人:不能全用完了,又没人来交,下次遇到突发情况就没有资金了。最后的话,还是需要有续交的。无休无止的修葺,这个钱就不够用了。(2018-8-31 0951

主持人:继续接听听众电话。喂,您好。(2018-8-31 0951

听众:喂,您好。(2018-8-31 0951

主持人:您有什么问题?(2018-8-31 0951

听众:我想咨询一下申请维修资金,维修费用如何分摊?2018-8-31 0951

陆樱:商品房共用部位、共用设施设备的维修费用分摊原则:整幢商品房共用部位、共用设备维修的,由该幢业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊;每个单元共用部位、共用设备维修的,由该单元内的业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊;物业管理区域内共用设施设备维修的,由全体业主按照拥有商品房建筑面积的比例共同分摊。申请人应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》,并在物业管理区域内进行公示,业主进行确认。2018-8-31 0952

主持人:那我们也要详细知道明细,到最后了解自己的维修资金具体花了多少,做到心中有数。那这位听众还有问题吗?(2018-8-31 0952

听众:没有了。(2018-8-31 0952

主持人:好,那再见。(2018-8-31 0952

听众:再见。(2018-8-31 0952

主持人:这个都是非常实际的问题,贴近我们的生活。我相信,收音机前的朋友很多都没有用到这一部分的维修资金,那可能真的想要用,不知道如何下手,向谁申请啊?到底我们家得出多少钱啊?这个申请下来难不难?我们都同意了,想去申请,但申请是不是比较困难?那在太仓我们这个申请手续是不是比较繁琐呢?(2018-8-31 0953

程士良:维修资金申请手续越来越简化了。这个钱也是“取之于民、用之于民。”业主申报上来的,我们基本上在十个工作日完成审核。(2018-8-31 0953

主持人:那这笔钱是打到谁的账上呢?(2018-8-31 0953

程士良:维修费用是等维修完成之后,我们会委托工程造价机构进行审计,审计金额出来之后,物业公司或者业委会进行分摊公示,通过之后,这笔钱直接打到维修单位账上的。(2018-8-31 0954

主持人:不是打到我们小区居民(申请人)的账号,是打到维修单位的。某某工程队?某某建筑单位?(2018-8-31 0954

程士良:对,是的。(2018-8-31 0954

主持人:哦,是这样的。我们先来接听电话吧。喂,您好。(2018-8-31 0954

听众:喂,我想咨询一下维修资金方面的问题。(2018-8-31 0955

主持人:您说。(2018-8-31 0955

听众:在什么情况不得使用住宅专项维修资金?2018-8-31 0955

主持人:哦,有的朋友可能去申请,有的时候也不是100%能申请到的。陆主任,为我们解答一下。(2018-8-31 0955

陆樱:主要是四种情况不能申请。依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。2018-8-31 0956

主持人:比如换个灯泡、换个开关,有物业承担?(2018-8-31 0956

陆樱:主要是看业委会跟物业签订的物业服务合同。前几天碰到某个小区,业委会主任打电话给我,他跟物业公司签订合同,合同规定五年内外墙要进行翻新。现在物业要动用维修资金,怎么办?我告诉他,关键要看物业合同上怎么规定。合同上约定由物业承担的,那肯定是由物业来承担的,不是动用维修资金的。(2018-8-31 0956

主持人:那如果物业不承担,我们是不是可以动用一些法律手段?(2018-8-31 0957

陆樱:对。(2018-8-31 0957

主持人:这位朋友,了解了吗?还有什么问题吗?(2018-8-31 0957

听众:没有了。(2018-8-31 0957

主持人:好的,那再见。其实我们刚刚有说到住房维修资金的使用范围,就是哪些情况可以用维修资金的,哪些情况下不能使用维修资金。我相信大伙也是可以理解的。一说四点,我想还有挺多方面的,但是说的很清楚,这个四点我们也可以理解的。有的是有关部门所承诺的售后服务。还有的物业,是合同签好的,由物业来维修维护的。那也是不可动用的,如果说物业想要违约,业委会可以使用法律手段。(2018-8-31 0958

陆樱:动用维修资金都是要业委会同意之后,业委会主任签字敲章之后方可申请使用。(2018-8-31 0959

主持人:同时要提前告知所有的业主。(2018-8-31 0959

陆樱:对。(2018-8-31 0959

主持人:那我们有请小程给我们介绍一下维修资金的适用范围,我们来关注一下哪些情况我们可以使用这笔资金。(2018-8-31 0959

程士良:好的。商品住宅专项维修资金的使用范围是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。(2018-8-31 1000

主持人:其实,回头看一下我们缴纳的标准,什么样的房子交纳多少钱,包括还有地下车库、半地下的也有相应要交纳的费用。同样,我们也可以理解交纳的面积、区域都可以来申请,都是我们维修资金的使用范围。(2018-8-31 1000

程士良:是的。(2018-8-31 1000

主持人:就像是车库,对吧?(2018-8-31 1000

程士良:业主共有的地下车库。(2018-8-31 1000

主持人:因为年久失修,有些漏水问题。(2018-8-31 1001

程士良:对的。(2018-8-31 1001

主持人:那我们继续来接听听众电话。喂,您好。(2018-8-31 1001

听众:您好。我想咨询一下。我的房子卖掉了,前期购房的时候交纳过一笔维修资金,请问一下我能拿回以前交纳的维修资金吗?(2018-8-31 1001

主持人;房子卖掉了,你想把缴纳的维修资金要回来。那这个,陆主任,可以吗?(2018-8-31 1001

陆樱:不可以。住宅专项维修资金产权属于交存住宅专项维修资金的业主所有。当业主出售自己的住宅时,住宅专项维修资金余额不得提取。因此在办理住宅所有权转移前,房屋卖买双方可商定住宅专项维修资金余额的结算事宜。在住宅所有权转移后,维修资金将随住宅所有权同时转移。要不回来了。2018-8-31 1002

主持人:还有什么问题吗?2018-8-31 1002

听众:没有了。2018-8-31 1002

主持人:那先这样,再见。这也是很多居民的一个疑问。就像是我存在银行里的一笔钱一样,我都没有用过,我现在房子卖了,我是不是可以把它拿出来,可以交纳我下一套房子?那肯定是不可能的。那同样的是,刚刚有说到维修资金的使用范围,那谁来界定,这些东西是损坏的,有必要使用住房维修资金维修了呢?(2018-8-31 1003

程士良: 住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修。2018-8-31 1003

主持人: 一般我们保修期多久?(2018-8-31 1003

程士良:房屋主体结构是终身,建筑防水一般是五年,装饰装修工程一般为两年。(2018-8-31 1003

主持人:保修期内的肯定是开发商来维修,保修期满之后,维修就得动用这笔资金了。谁来界定,这些东西是损坏的,有必要使用住房维修资金维修了呢?(2018-8-31 1004

程士良:占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。2018-8-31 1004

主持人:其实还是业委会来做这件事。(2018-8-31 1004

程士良:其实维修资金说白了就是业主自己的钱。需要用这笔钱的时候必须业主同意才可使用。(2018-8-31 1004

主持人:那只能是公共部位了,比如说小区的道路、绿化,公共设施。(2018-8-31 1004

程士良:对,如果涉及到业主室内的维修就不能动用这笔资金,就需要业主自行承担。(2018-8-31 1004

主持人:那楼梯呢?(2018-8-31 1005

程士良:楼梯算的。楼梯是共用的。(2018-8-31 1005

主持人:那如果只有一栋的楼梯坏了,可以用吗?(2018-8-31 1005

程士良:可以的。维修资金是分栋分单元设立的。如果是一栋,但就是涉及这一栋的业主。就是这一栋业主里的三分之二以上的业主都同意。一是要达到业主人数的三分之二、还要达到这栋楼的建筑总面积的三分之二。(2018-8-31 1005

主持人:那现在我们太仓这么多小区在动用维修资金方面用的多不多?(2018-8-31 1005

陆樱:太仓现在动用维修资金的小区还是比较多的。现在是一年比一年多,房屋越来越旧,需要维修也是越来越多。(2018-8-31 1006

主持人:对,03年到现在,房子也要有15年的样子。最早一批房屋也会出现一些问题。(2018-8-31 1006

陆樱:我们现在动用最多的一个维修是电梯。电梯的老化、损坏等。还有一个是消防,331整治行动以来,消防也是一个重要方面。还有一个是房屋渗漏。(2018-8-31 1006

主持人:最大的一个问题还是房屋渗漏,才会影响到整幢楼的一个居民的使用(维修资金)。(2018-8-31 1006

陆樱:主要是这三个方面的维修。(2018-8-31 1007

主持人:那继续接听一下热线。喂,您好。(2018-8-31 1007

听众:你好,我想问一下未售出物业是否承担维修费用?2018-8-31 1008

主持人;没有卖掉的房子,是否承担维修费用?2018-8-31 1008

陆樱:住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的,开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积分摊维修和更新、改造费用。2018-8-31 1009

主持人;明白了吗?(2018-8-31 1009

听众:恩恩,谢谢。(2018-8-31 1009

主持人:如果已经确定需要动用住房维修资金修理,下面就进入了程序。我们知道以前动用住房维修资金可能过程比较麻烦。去年开始实施的住房维修资金使用细则,是不是在使用的程序上也更具有操作性?(2018-8-31 1010

 

程士良:从近几年业主反映的情况来看,维修资金使用难是最大的问题。使用维修资金需要经过三分之二业主同意才行,但由于征求意见的时间通常比较长,让一些较为紧急的或使用金额较小的问题出现时,由于无法及时使用维修资金,造成了不少麻烦。针对这种现状,这次在使用程序上除了一般使用程序,还提出了应急和小额两种使用程序。采用应急维修程序,可以简化业主表决和事前公示两个步骤。采用小额使用程序,在事前公示的前提下,可以简化业主表决这一步骤。 使用操作上更具有操作性。

主持人:那就是不用业主一个个签字了?(2018-8-31 1011

程士良:是的,但只针对于应急的情况。如果是一般维修还是需要业主签字的。应急的也要与业主电话联系,必须通知到位。比如电梯的维修。(2018-8-31 1011

主持人:我知道对住房维修资金的使用,有的金额较大,业主可能关心维修价格是否合理,使用程序是否规范,我们在这些方面如何做到完善?(2018-8-31 1012

程士良:住宅小区单项维修和更新、改造,使用金额50万元以上的项目,申请人应当通过招标方式选择维修队伍;使用金额20万元以上的项目,申请人应当聘请工程监理单位对工程进行监理;使用金额3万元以上的项目,申请人应当聘请专业工程造价咨询机构对工程编制预算。单项预算金额10万元以上的项目,市住建局将委托工程造价咨询机构进行预算审核,使用金额3万元以上或应急单项维修费用在5000元(含)以上的,由住建局将委托工程造价咨询机构进行决算审价。(2018-8-31 1013

主持人:这个申请人是指业委会吗?(2018-8-31 1014

程士良:可以是业委会,也可以是物业公司。(2018-8-31 1014

主持人:都可以吗?(2018-8-31 1014

程士良:都可以。(2018-8-31 1014

主持人:但是都是要有一个第三方的监管。(2018-8-31 1015

程士良:是的。(2018-8-31 1015

主持人:维修好以后,这个钱是如何进行结算的呢?(2018-8-31 1015

程士良:维修工程完工后, 申请人需提交维修合同;发票;维修资金支取申请表;工程验收报告;决算费用分摊清册、公示、公示证明;实施公开招标、监理、审价的项目,应当提供招标文件、监理报告和审价报告后,住建局直接把维修资金给到维修单位。(2018-8-31 1016

主持人:好的,维修单位是不是需要比价?(2018-8-31 1016

程士良:这个是需要的。(2018-8-31 1016

主持人:这个也是由申请人决定的?(2018-8-31 1016

程士良:目前来说,由申请人来选择维修单位,但涉及到50万以上的是要招标的。目前,主要还是一些小额维修,比如渗漏水也就几千元。(2018-8-31 1017

主持人:自2015年太仓市住房维修资金实施细则实施以来,太仓住房维修资金的使用情况如何?(2018-8-31 1017

程士良:截止20187月维修使用备案累计受理216,审批金额为1906万元,使用总额为936万元,维修项目主要是电梯维修,房屋渗漏维修,消防设施维修为主。(2018-8-31 1017

主持人:刚刚也说到这三块的维修项目比较多。我们基本上对于维修资金这一块有了一个全面的了解。有没有在我们的工作中要提醒大家要注意的?如果真让我们去操作,可能一时半会没有方向。比如说,刚刚有听众有房子卖掉了,那么新的业主是不是自然而然的成为房屋维修资金的使用人呢?(2018-8-31 1018

程士良:在住宅所有权转移之后,维修资金也同住宅所有权一同转移。(2018-8-31 1018

主持人:你们说的联网的?(2018-8-31 1019

陆樱:在苏州大市内都存在一个问题,就是不动产和维修资金所属人可能存在不一致,两个系统没有联系,但是使用上是没有影响的。如果名字不一致,我们会到实地核实。(2018-8-31 1019

主持人:到实地确认。比如**室,户主是不是变更,这也是你们的工作?(2018-8-31 1019

陆樱:是的。(2018-8-31 1020

主持人:那么,业主也就明白了,在动用维修资金时就比较明了。其他还有什么要提醒我们的业主呢?(2018-8-31 1020

陆樱:主要碰到的是有些业主有一个误区,认为我们交了维修资金,那么只要家里有损坏,就要动用这笔钱。我这里也要重申一下,维修资金只是公用部分、公共设施的使用。家里的专属部位不属于维修资金的动用范围。业主常常误会,认为我家里坏了,就要来帮我修。(2018-8-31 1020

主持人:就像是物业。(2018-8-31 1021

陆樱:对。(2018-8-31 1021

主持人:刚刚有说到物业,其实物业也有一笔收入,如广告位、停车费。那为什么请物业维修的时候,他不动用这笔收入,而是让业主动用维修资金?(2018-8-31 1021

陆樱:主要看业委会和物业签订的物业服务合同的的约定,其实,一般而言,小区的维保费是物业承担的,真正的那些大的维修还是由业主来动用维修资金。(2018-8-31 1022

程士良:小区里的电梯一般都是委托第三方来维保的。(2018-8-31 1022

主持人:老小区停车位比较紧张,我们都发现小区的绿化改造成为停车位。那这笔费用能否使用维修资金呢?(2018-8-31 1022

陆樱:我们刚刚也说到维修资金是03年以后交纳的,那些老小区一般没有交纳维修资金,所以不能来申请。所以,还需要业委会、物业协商解决的。(2018-8-31 1023

主持人:这是老小区碰到的问题,如果要改造,还得要业主解决。(2018-8-31 1023

程士良:物权法的出台规定,路面绿化改造停车位,车位经营费其实是归全体业主所有。(2018-8-31 1024

主持人:但就是物业要承担费用。今天很感谢两位嘉宾,我相信很多朋友对维修资金这一块也有了一定的了解。陆主任,有没有一个工作电话?(2018-8-31 1024

陆樱:535706582018-8-31 1024

主持人:好,53570658。大家有什么疑问,可以打这个电话。那我们今天就到这里了,感谢两位嘉宾,谢谢陆主任,谢谢小程。(2018-8-31 1025